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㈜마니커 미아삼거리 입지상권분석
| 발주기관 | ㈜마니커 | | 과제명 | ㈜마니커 미아삼거리 입지상권분석 | | 수행기간 | . | | 과제내용 | . | | 세부내용 | 미아리 입지상권 분석
(1) 입지(立地) 유형 조사
도심 번화가 형: 점포들이 밀집되어 있고, 쇼핑, 만남을 목적으로 고객들이 모여드는 입지
유흥가 형: 유흥가가 밀집된 지역으로 심야 영업점포나 술해독을 위한 음식점이 밀집되어 있는 입지 유통가 형: 백화점(신세계,현대,롯데(예정) ) 內 또는 주변의 유통가 입지
도심 번화가 형: 점포들이 밀집되어 있고, 쇼핑․만남을 목적으로 고객들이 모여드는 입지
중소 오피스 형: 중소 사무실 밀집지역이 있는 입지
(2) 지리적 위치
1) 일면 입지 : 생활도로가 좋고 승용차 통행량이 많은 오피스와 아파트 단지가 많은 지역이 좋다.또 점포앞 전면으로 주차장이 있으며 전면 길이가 5m 이상이면 좋다. 최초 길목으로 횡단보도와 버스 정류장, 지하철역이 인접해 있으면 좋은 입지이다.
2) 가시성
- 대로변 가시성 양호, 빌딩內 B1 불량
- 점포의 위치, 유동인구의 규모, 점포의 전면길이, 건물 전체의 규모가 크다는 측면에서 홍보성좋음.
- 100m 아래에 대지극장, 신세계, 현대백화점이 위치하고 있어 홍보성 양호.
- 미아삼거리역 1번출구 앞 홍보성 양호
3) 접근성
⇒ 전철, 차량접근 양호/ 도보접근 보통(지하도)
○ 차량 접근 : 일방통행/ 도로 주정차 가능, 왕복 8차선 도로
(3) 기능적 위치
주 기 능 : 유흥 및 유통기능
부속기능 : 강북 교통의 요충지(차량, 대중교통) (단순 차량 통행로, 단순 도보인구 통행로)
주간 인구의 유발기능(교통통행 요충지) : 학생, 상가직원, 시장(주부), 여성중심 이동
야간 인구의 유발기능 : 유흥 &음주 기능 : 주이용 고객 : 20대, 상가 종업원 &자영업자 : 교통 &통행이동 주말, 공휴일 인구의 유발기능 : 유흥, 음주 기능(1차상권): 쇼핑 생필품 유통(백화점 및 숭인시장)
3. 종합 분석 결과
유동고객 유형: 여성, 주부, 10대 후반, 20대 초반, 40-50대 보수집단
시장 환경: 재래시장과 현대시장의 공존, 유흥 &유통 상권, 중하위소비집단, 생필품중심시장 보수가족구성, 보수상권 후보점포 환경: 지하, 집객력부족, 시너지 부족, 특징없음
고객기호도: 1인당 맥주소비금액 7,500원, 가구당 외식비 180,000원, 한식업종 45%, 가격에 민감 고객만족/메뉴량에 지배받음
수지분석: 손익분기매출(119,799천원), 추정매출(105,300천원) |
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