발주기관 . 

과제명 인천 연안 부두 앞 980평 점포 입지상권 분석종합분석결과 

수행기간 . 

과제내용 . 

세부내용 입지환경 

 - 접근성 양호 

 - 주변 환경 불량 : 위생, 노후화된 건물다수, 거리 보도블록 노후 

 - 집객력 양호 (은행, 버스 정류장, 서울行버스, 해수탕) 

유동고객 

 - 40～50대가 60% (가격이 민감한 세대) 

 - 지역 단순 노무자와 지역 주부 후보점포(물건) 

 - 노후화 

 - 해수탕(3F) 

 - 대형 950평 

 - 2, 3, 4층 슬럼화 및 폐업(해수탕만 영업중) 

상권환경 

 - 실버 대형 횟집 

 - 중하류 모텔 &여관 

 - 주말장사 지역 

 - 수산시장 : 가격민감 요소 

 - 소형 상점가 

 - 배후상권 : 일식접대 수요 월미도, 송도로 유출 

 - 물류 

 - 유통(고객유출) 

잠재고객 

 - 아파트 2,702세대 

 - 중,대기업 : SK, 대한통운, 삼양유지사료, 화인통상, 한진사이로 

 - 관공서 : 해양경찰청, 경찰서, 인천방위사령부 

 - 산업체 근로자 약 @ 2,400명 

고객 기호 

 - 1회 외식비 15,000원 

 - 가구당 95,000원 

 - 접대시 선호업종 : 고깃집, 횟집 

 - 새로운 점포 기대 : 횟집, 삼겹살, 한식 등 

어시장 및 유사점포 

 1. 어시장 (수산물 시장) : 3,000평 규모 (새벽 5시에 경매가 이루어짐, 젖깔/건어물/활어회) 

 2. 맘모스 회센타 : 450평 규모 27개 매장(매장당 15평규모) 객단가 20,000원 

 3. 충청도 횟집 : 70평(100석) 객단가 25,000원 

 4. 가덕도 (동원 참치회 연안점) : 250평 215석 (1+2층) 객단가 30,000원 

 ---> 영업 양호 (주변 해양청, 관세청, 의사협회 등 특정인을 대상으로 영업) 

 5. 소뚜레 : 150평 144석 객단가 15,000원 

수지분석 

 - 산업체 근로자 2,400명 中 관리자는 10%(240명)의 3%(이용가능%) = 7명 

 - 아파트 거주자 8,106명 中 상위층 10%(810명)의 3%(이용가능%) = 24명 日 31명 유입 추정됨. (31名 × 50,000원 = 1,550,000원×30일 = 46,500,000원) 

 - 유동인구 대비 매출추정 : 月 약 51,339,000원